119 Chemin ÉRABLES · Val-des-Bois
Valeur estimée
526 800 $
Chalet · 5 528 $/m² · 95,3 m² · constr. 1988 · terrain 6 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 246,6 m²
Frontage
75 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 231 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778005517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
80140778005517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
291 400 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 85 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 810 m · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 695 833 $ Poids 65 % |
| 2 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 399 260 $ Poids 13 % |
| 3 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 457 $ Poids 6 % |
| 4 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 510 960 $ Poids 4 % |
| 5 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 766 $ Poids 1 % |
| 6 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 77 347 $ Poids 0 % |
| 7 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 340 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 249 023 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 4.3 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +21 548 $ | 390 784 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 4.5 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.