189 Chemin MONTAGNE · Val-des-Bois
Valeur estimée
477 300 $
Chalet · 4 941 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 191 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778040501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
80140778040501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 81 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 667 733 $ Poids 32 % |
| 2 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 543 086 $ Poids 1 % |
| 3 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 489 708 $ Poids 1 % |
| 4 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 937 $ Poids 0 % |
| 5 | 3114, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-03-31 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 264 $ Poids 0 % |
| 6 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +900 $ | 74 471 $ Poids 0 % |
| 7 | 3114, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-03-28 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 693 $/m²) 90,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 401 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.