Chemin BLANCHARD · Val-des-Bois
Valeur estimée
238 700 $
Terrain · terrain 420 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 011,8 m²
Frontage
636,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 84 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778636371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
80140778636371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 51 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, Rte 309, Val-des-Bois 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 5 % |
| 2 | 6, Chemin de la Lièvre, Bowman 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 461 $/m²) 102,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 529 $ Poids 1 % |
| 3 | 140, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 427 000 $ Ajust. marché +84 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 884 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, chemin du Sous-Bois, Bowman 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 520 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, chemin du Sous-Bois, Bowman 2026-07-28 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 469, route 309, Val-des-Bois 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-22 · 3.8 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 484, route 309, Val-des-Bois 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (1 236 $/m²) 445,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 55 500 $ Ajust. marché +4 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 083 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.