116 Chemin GÉRARD · Val-des-Bois
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 67,1 m² · constr. 1937 · terrain 146 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 253,7 m²
Frontage
480,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 190 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
779263434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
80140779263434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 54 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 445 m · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 686 $ Poids 24 % |
| 2 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 124 506 $ Poids 17 % |
| 3 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 001 $ Poids 14 % |
| 4 | 12, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 329 900 $ (4 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 341 271 $ Poids 7 % |
| 5 | 154, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2025-02-14 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 556 $/m²) 67,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 174 $ Poids 4 % |
| 6 | 135, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 935 $ Poids 2 % |
| 7 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 630 $ Poids 2 % |
| 8 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 198 712 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 682 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 016 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.