233 Chemin MONTAGNE · Val-des-Bois
Valeur estimée
577 900 $
Chalet · 6 704 $/m² · 86,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 278 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787903809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
80140787903809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 89 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 632 204 $ Poids 7 % |
| 2 | 3114, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-03-31 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 198 $ Poids 1 % |
| 3 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −30 591 $ | 358 676 $ Poids 1 % |
| 4 | 3114, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 693 $/m²) 90,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 382 081 $ Poids 0 % |
| 5 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 514 930 $ Poids 0 % |
| 6 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 462 144 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.