235 Chemin MONTAGNE · Val-des-Bois
Valeur estimée
600 600 $
Chalet · 6 122 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,5 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 305 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787913197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
80140787913197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 90 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 669 511 $ Poids 7 % |
| 2 | 3114, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 158 $ Poids 1 % |
| 3 | 3114, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-03-28 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 693 $/m²) 90,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 404 057 $ Poids 0 % |
| 4 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 544 715 $ Poids 0 % |
| 5 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 491 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.