Montée LAROCQUE · Val-des-Bois
Valeur estimée
414 800 $
Autre · 7 812 $/m² · 53,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 684 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684 642,1 m²
Frontage
597,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 236 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
788383134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
24 100 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
80140788383134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 74 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Chemin des Érables, Val-des-Bois 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (6 164 $/m²) 51,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 179 $ Poids 0 % |
| 2 | 187, chemin de la Montagne, Val-des-Bois 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 198 $ Poids 0 % |
| 3 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −29 062 $ | 416 143 $ Poids 0 % |
| 4 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 662 $ Poids 0 % |
| 5 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.