202 Chemin BLANCHARD · Val-des-Bois
Valeur estimée
306 000 $
Chalet · 4 037 $/m² · 75,8 m² · constr. 1991 · terrain 113 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 629,4 m²
Frontage
393,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 128 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
788611407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
80140788611407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 59 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 239 828 $ Poids 0 % |
| 2 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 518 $ Poids 0 % |
| 3 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 259 673 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 460 992 $ Poids 0 % |
| 5 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 3.5 km · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 520 667 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 733 $ Poids 0 % |
| 7 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 3.5 km · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 457 094 $ Poids 0 % |
| 8 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 399 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 479 241 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 256 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 100 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.