Chemin KENNEDY · Val-des-Bois
Valeur estimée
195 800 $
Autre · 3 258 $/m² · 60,1 m² · constr. 2023 · terrain 189 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 608 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 106 900 $ -7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
788719027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
80140788719027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
329 999 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 42 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 216 902 $ Poids 2 % |
| 2 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 019 $ Poids 1 % |
| 3 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 654 $ Poids 1 % |
| 4 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 635 $ Poids 0 % |
| 5 | 154, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2025-02-14 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (3 556 $/m²) 67,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 729 $ Poids 0 % |
| 6 | 135, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2024-08-14 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 453 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.