Chemin KENNEDY · Val-des-Bois
Valeur estimée
252 400 $
Autre · terrain 282 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 315,4 m²
Frontage
133,8 m
CUBF
8421
Usage
Pisciculture
Valeur au rôle 2026 — composition
80 300 $
Rôle antérieur 63 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
789032689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
80140789032689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 53 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Route 309, Val-des-Bois 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 505 $/m²) 95,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 583 $ Poids 8 % |
| 2 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 369 $ Poids 5 % |
| 3 | 886, Route 309, Val-des-Bois 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 213 $/m²) 212,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 151 $ Poids 3 % |
| 4 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 2 % |
| 5 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 300 $ Poids 2 % |
| 6 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 654 $ Poids 2 % |
| 7 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 458 $ Poids 2 % |
| 8 | 837, Route 309, Val-des-Bois 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 2 % |
| 9 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 1 % |
| 10 | 119, chemin Vallières, Val-des-Bois 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (2 242 $/m²) 44,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 1 % |
| 11 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 1 % |
| 12 | 154, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (3 556 $/m²) 67,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 885 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.