118 Chemin SAINT-DENIS · Val-des-Bois
Valeur estimée
133 000 $
Chalet · 1 868 $/m² · 71,2 m² · constr. 1948 · terrain 6 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 825,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
37 500 $
Rôle antérieur 25 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
789228591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
34 900 $
Rôle antérieur
25 300 $
ID provincial
80140789228591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 26 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 704 m · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 128 114 $ Poids 28 % |
| 2 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 732 m · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 716 $ Poids 22 % |
| 3 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 338 167 $ Poids 8 % |
| 4 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 357 678 $ Poids 4 % |
| 5 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 823 $ Poids 3 % |
| 6 | 12, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 329 900 $ (4 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 350 743 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 682 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 465 $ Poids 2 % |
| 8 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 225 $ Poids 1 % |
| 9 | 154, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2025-02-14 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (3 556 $/m²) 67,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 463 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2024-08-14 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 832 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 205 119 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 352 500 $ (4 299 $/m²) 82 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 325 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.