148 Chemin SAINT-DENIS · Val-des-Bois
Valeur estimée
130 100 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 62,5 m² · constr. 1969 · terrain 4 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 179 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 900 $
Rôle antérieur 50 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
789297548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
50 700 $
ID provincial
80140789297548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±97.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 24 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 2 m · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 458 $ Poids 44 % |
| 2 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 218 072 $ Poids 8 % |
| 3 | 3, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 682 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 127 521 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2024-07-31 · 3.1 km · Vendu 329 900 $ (4 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 355 386 $ Poids 0 % |
| 5 | 154, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2025-02-14 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (3 556 $/m²) 67,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 259 196 $ Poids 0 % |
| 6 | 135, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 278 826 $ Poids 0 % |
| 7 | 1233, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-08 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (4 880 $/m²) 50,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 283 434 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 210 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.