18 Chemin LAC-DU-BROCHET · Bowman
Valeur estimée
271 400 $
Chalet · 4 349 $/m² · 62,4 m² · constr. 1986 · terrain 11 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 553,9 m²
Frontage
240,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 90 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
678038496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
80145678038496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Bowman
Vaut plus que 53 % des 1 130 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin du Lac-du-Brochet, Bowman 2024-05-22 · 343 m · Vendu 315 000 $ (4 357 $/m²) 72,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 350 373 $ Poids 17 % |
| 2 | 388, Route 307, Bowman 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 304 000 $ (4 670 $/m²) 65,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 471 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 370 887 $ Poids 14 % |
| 3 | 496, route 307, Bowman 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 667 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 291 $ Poids 4 % |
| 4 | 46, chemin de la Rouge Nord, Bowman 2025-03-28 · 4.2 km · Vendu 349 900 $ (5 123 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 369 408 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.