417 Route 307 · Bowman
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 85,5 m² · constr. 1882 · terrain 11 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 139,3 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 171 500 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
688036976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
80145688036976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bowman
Vaut plus que 72 % des 1 130 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Faubert, Bowman 2025-07-11 · 536 m · Vendu 337 500 $ (3 689 $/m²) 91,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 310 491 $ Poids 59 % |
| 2 | 473, route 307, Bowman 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 072 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 741 $ Poids 32 % |
| 3 | 7, Chemin du Lac-du-Brochet, Bowman 2024-05-22 · 720 m · Vendu 315 000 $ (4 357 $/m²) 72,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 770 $ Poids 15 % |
| 4 | 496, route 307, Bowman 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 667 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 141 541 $ Poids 4 % |
| 5 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 3.6 km · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 339 607 $ Poids 0 % |
| 6 | 225, Route 307, Bowman 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 388 000 $ (3 927 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 901 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 414 985 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 020 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.