13 Chemin BAIE-DU-CANARD · Bowman
Valeur estimée
962 700 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 234,1 m² · constr. 2006 · terrain 129 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 681,9 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 404 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
698377818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
80145698377818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Bowman
Vaut plus que 99 % des 1 130 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 665 $/m²) 227,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +260 253 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 497 432 $ Poids 1 % |
| 2 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +80 048 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 784 933 $ Poids 0 % |
| 3 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 956 498 $ Poids 0 % |
| 4 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +93 925 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 645 885 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.