8 Chemin BAIE-DU-CANARD · Bowman
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 118,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 080 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 142 300 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708327024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
80145708327024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
287 950 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bowman
Vaut plus que 53 % des 1 130 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin de la Baie-du-Canard, Bowman 2025-01-27 · 0 m · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 280 $ Poids 53 % |
| 2 | 233, Route 307, Bowman 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (3 907 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 439 289 $ Poids 24 % |
| 3 | 219, Route 307, Bowman 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 491 414 $ Poids 16 % |
| 4 | 225, Route 307, Bowman 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (3 927 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 901 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 553 110 $ Poids 3 % |
| 5 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 261 558 $ Poids 3 % |
| 6 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −56 702 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 713 896 $ Poids 1 % |
| 7 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 458 401 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 493 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +49 949 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 225 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, chemin Faubert, Bowman 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 376 000 $ (3 287 $/m²) 114,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 390 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 429 582 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, chemin Guénette, Val-des-Bois 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 965 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 449 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.