178 Route 307 · Bowman
Valeur estimée
153 800 $
Terrain · terrain 435 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 717,6 m²
Frontage
827,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 92 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728318723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
80145728318723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Bowman
Vaut plus que 33 % des 1 130 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Impasse des Conifères, Val-des-Bois 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 67 150 $ Ajust. marché +6 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 372 $ Poids 21 % |
| 2 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 668 $ Poids 13 % |
| 3 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 124, chemin de Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 911 $ Poids 12 % |
| 5 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 285 900 $ Ajust. marché +3 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 505 $ Poids 11 % |
| 6 | 122, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 11 % |
| 7 | 104, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 742 $ Poids 11 % |
| 8 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 183 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 994 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.