1 Chemin LAROCQUE · Bowman
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 90,7 m² · constr. 1950 · terrain 7 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 285,4 m²
Frontage
121,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 145 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748784589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
80145748784589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bowman
Vaut plus que 67 % des 1 130 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 733 m · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 007 $ Poids 70 % |
| 2 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 340 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 603 $ Poids 48 % |
| 3 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 316 m · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 974 $ Poids 45 % |
| 4 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 469 m · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 489 923 $ Poids 28 % |
| 5 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 110 296 $ Poids 20 % |
| 6 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 430 652 $ Poids 17 % |
| 7 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 535 $ Poids 15 % |
| 8 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 333 $ Poids 13 % |
| 9 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 931 m · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 266 293 $ Poids 12 % |
| 10 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 372 619 $ Poids 11 % |
| 11 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 219 $ Poids 7 % |
| 12 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 387 474 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.