10 Chemin LAROCQUE · Bowman
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 88,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 889,9 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 162 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758704654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
80145758704654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bowman
Vaut plus que 70 % des 1 130 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 887 m · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 512 $ Poids 60 % |
| 2 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 362 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 621 $ Poids 44 % |
| 3 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 518 m · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 672 $ Poids 42 % |
| 4 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 461 m · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +36 593 $ | 563 678 $ Poids 30 % |
| 5 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 667 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 345 $ Poids 22 % |
| 6 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 114 354 $ Poids 18 % |
| 7 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 061 $ Poids 17 % |
| 8 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 089 $ Poids 15 % |
| 9 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 509 m · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 499 089 $ Poids 14 % |
| 10 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 731 $ Poids 14 % |
| 11 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 397 216 $ Poids 7 % |
| 12 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 311 651 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.