5 Chemin LAROCQUE · Bowman
Valeur estimée
392 300 $
Chalet · 5 628 $/m² · 69,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072,7 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 210 200 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758705092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
80145758705092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bowman
Vaut plus que 73 % des 1 130 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 386 m · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 230 920 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 665 m · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 441 130 $ Poids 57 % |
| 3 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 593 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 250 118 $ Poids 41 % |
| 4 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 433 m · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 439 426 $ Poids 23 % |
| 5 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 562 $ Poids 11 % |
| 6 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 246 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 135 286 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.