32 Chemin LAROCQUE · Bowman
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 126,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 939,2 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 170 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758722754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
80145758722754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bowman
Vaut plus que 69 % des 1 130 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 867 m · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 444 390 $ Poids 63 % |
| 2 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 509 026 $ Poids 26 % |
| 3 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 622 m · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 329 278 $ Poids 17 % |
| 4 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +42 813 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 448 011 $ Poids 15 % |
| 5 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 903 $ Poids 11 % |
| 6 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −41 452 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 740 296 $ Poids 11 % |
| 7 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 413 357 $ Poids 9 % |
| 8 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 921 $ Poids 9 % |
| 9 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 684 360 $ Poids 7 % |
| 10 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 702 $ Poids 6 % |
| 11 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 266 250 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.