31 Chemin LAROCQUE · Bowman
Valeur estimée
468 500 $
Chalet · 5 756 $/m² · 81,4 m² · constr. 1962 · terrain 6 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 243,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 215 200 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758742379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
80145758742379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bowman
Vaut plus que 82 % des 1 130 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −39 754 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 702 $ Poids 31 % |
| 2 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 999 m · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 391 $ Poids 30 % |
| 3 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 903 m · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 576 $ Poids 29 % |
| 4 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 875 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 238 528 $ Poids 27 % |
| 5 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 712 m · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −36 592 $ | 472 577 $ Poids 27 % |
| 6 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 748 m · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 430 354 $ Poids 17 % |
| 7 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 434 028 $ Poids 13 % |
| 8 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 272 887 $ Poids 12 % |
| 9 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 495 $ Poids 11 % |
| 10 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 499 470 $ Poids 10 % |
| 11 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 364 347 $ Poids 4 % |
| 12 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 690 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.