21 Chemin LAROCQUE · Bowman
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 95,1 m² · constr. 2006 · terrain 10 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 640,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 230 500 $ +93.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758744496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
80145758744496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Bowman
Vaut plus que 84 % des 1 130 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 634 744 $ Poids 50 % |
| 2 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 560 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 220 $ Poids 48 % |
| 3 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 899 m · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 379 806 $ Poids 30 % |
| 4 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 576 m · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 587 284 $ Poids 24 % |
| 5 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 826 $ Poids 19 % |
| 6 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 863 m · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 293 907 $ Poids 17 % |
| 7 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 002 $ Poids 15 % |
| 8 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 867 $ Poids 15 % |
| 9 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 410 668 $ Poids 11 % |
| 10 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 513 $ Poids 11 % |
| 11 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 769 $ Poids 9 % |
| 12 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 305 012 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.