485 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 219,6 m² · constr. 1999 · terrain 4 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 174,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 415 200 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513281129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
81017513281129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 392 m · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 806 539 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 296 m · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +74 522 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 966 977 $ Poids 51 % |
| 3 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 355 m · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 570 938 $ Poids 37 % |
| 4 | 16, chemin Seliner, Pontiac 2025-04-03 · 913 m · Vendu 915 000 $ (3 641 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −57 711 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 928 667 $ Poids 30 % |
| 5 | 25, chemin Asaret, Pontiac 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 698 $/m²) 220,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 674 153 $ Poids 27 % |
| 6 | 1, chemin Fortin, Pontiac 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 740 $/m²) 198,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +60 272 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 304 936 $ Poids 26 % |
| 7 | 213, chemin du Marquis, Pontiac 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 583 $/m²) 245,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 672 628 $ Poids 24 % |
| 8 | 2, chemin Seliner, Pontiac 2024-11-15 · 696 m · Vendu 850 000 $ (4 625 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +82 780 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 013 590 $ Poids 24 % |
| 9 | 4, chemin Fortin, Pontiac 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 453 $/m²) 260,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −91 063 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 043 137 $ Poids 22 % |
| 10 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +81 960 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 921 611 $ Poids 19 % |
| 11 | 1496, Route 148, Pontiac 2024-06-03 · 479 m · Vendu 586 000 $ (3 193 $/m²) 183,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +57 642 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 811 098 $ Poids 17 % |
| 12 | 63, Chemin du Sumac, Pontiac 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 490 $/m²) 229,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 907 855 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.