464 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 149 m² · constr. 1974 · terrain 4 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 237 300 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513291944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
81017513291944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin Cedarvale, Pontiac 2026-05-01 · 668 m · Vendu 797 000 $ (5 320 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 725 222 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 569 m · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 735 $ Poids 58 % |
| 3 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 575 m · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −63 368 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 755 699 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, chemin Lavigne, Pontiac 2025-08-15 · 625 m · Vendu 800 000 $ (4 592 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −57 865 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 728 196 $ Poids 40 % |
| 5 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 008 700 $ Poids 24 % |
| 6 | 22, chemin Cedarvale, Pontiac 2024-09-18 · 687 m · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +81 598 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 841 802 $ Poids 17 % |
| 7 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie +74 741 $ · Ajust. âge −37 317 $ | 724 479 $ Poids 17 % |
| 8 | 205, chemin du Marquis, Pontiac 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 666 100 $ (3 918 $/m²) 170 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 525 $ · Ajust. superficie −41 141 $ · Ajust. âge −66 610 $ | 617 873 $ Poids 15 % |
| 9 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −48 929 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 620 610 $ Poids 14 % |
| 10 | 1558, Route 148, Pontiac 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 801 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 723 509 $ Poids 12 % |
| 11 | 288, chemin Davis, Pontiac 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 484 000 $ (3 099 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 465 585 $ Poids 10 % |
| 12 | 252, chemin Wilmer, Pontiac 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 602 500 $ (4 167 $/m²) 144,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 601 169 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.