482 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
468 400 $
Autre · 3 088 $/m² · 151,7 m² · constr. 1910 · terrain 68 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 022,7 m²
Frontage
250,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 211 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513293103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
81017513293103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin Cedarvale, Pontiac 2026-05-01 · 793 m · Vendu 797 000 $ (5 320 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 732 404 $ Poids 73 % |
| 2 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 390 m · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −56 385 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 762 682 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 451 m · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 758 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, chemin Lavigne, Pontiac 2025-08-15 · 555 m · Vendu 800 000 $ (4 592 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −51 665 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 396 $ Poids 47 % |
| 5 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 017 706 $ Poids 28 % |
| 6 | 205, chemin du Marquis, Pontiac 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 666 100 $ (3 918 $/m²) 170 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 525 $ · Ajust. superficie −35 852 $ · Ajust. âge −66 610 $ | 623 163 $ Poids 21 % |
| 7 | 1558, Route 148, Pontiac 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 801 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 990 $ Poids 16 % |
| 8 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −44 107 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 556 131 $ Poids 15 % |
| 9 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie +82 242 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 701 448 $ Poids 15 % |
| 10 | 288, chemin Davis, Pontiac 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ (3 099 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 428 628 $ Poids 15 % |
| 11 | 252, chemin Wilmer, Pontiac 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 602 500 $ (4 167 $/m²) 144,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 606 794 $ Poids 12 % |
| 12 | 288, chemin Davis, Pontiac 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 735 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.