450 Chemin QUEEN'S PARK · Gatineau
Valeur estimée
1 428 700 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 594,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,8 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 200 $
Rôle antérieur 961 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
522999299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 800 $
Valeur bâtiment
782 400 $
Rôle antérieur
961 500 $
ID provincial
81017522999299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-08-08 · 809 m · Vendu 1 250 000 $ (2 263 $/m²) 552,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +47 302 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 275 522 $ Poids 52 % |
| 2 | 450, chemin Queen's Park, Gatineau 2024-04-02 · 0 m · Vendu 1 700 000 $ (2 861 $/m²) 594,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 102 658 $ Poids 23 % |
| 3 | 329, chemin Eardley, Gatineau 2024-06-21 · 950 m · Vendu 1 300 000 $ (2 844 $/m²) 457,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +194 815 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 606 304 $ Poids 9 % |
| 4 | 341, chemin Eardley, Gatineau 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (2 583 $/m²) 383,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 230 126 $ Poids 7 % |
| 5 | 371, chemin Thomas-Sayer, Gatineau 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 795 $/m²) 339,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 180 529 $ Poids 1 % |
| 6 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 426 m · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 386 648 $ Poids 1 % |
| 7 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 850 m · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 035 873 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 852 m · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 848 964 $ Poids 0 % |
| 9 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 888 504 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 530 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 934 030 $ Poids 0 % |
| 11 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 204 486 $ Poids 0 % |
| 12 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 811 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.