1 Chemin BOULDERS · Gatineau
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 187,8 m² · constr. 1970 · terrain 8 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 388 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523049651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
81017523049651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
559 850 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 674 $ Poids 50 % |
| 2 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 946 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 651 054 $ Poids 32 % |
| 3 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 847 246 $ Poids 31 % |
| 4 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie −48 981 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 703 049 $ Poids 26 % |
| 5 | 24, chemin Lavigne, Pontiac 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 592 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 289 $ Poids 21 % |
| 6 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 856 054 $ Poids 20 % |
| 7 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +63 464 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 653 $ Poids 16 % |
| 8 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 479 651 $ Poids 15 % |
| 9 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +67 101 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 587 106 $ Poids 12 % |
| 10 | 156, Rue de la Lobo, Gatineau 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 822 228 $ Poids 12 % |
| 11 | 12, Impasse Emerson, Gatineau 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 392 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +58 513 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 947 $ Poids 8 % |
| 12 | 2, chemin Seliner, Pontiac 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 625 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 940 059 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.