870 Chemin QUEEN'S PARK · Gatineau
Valeur estimée
1 491 400 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 403,4 m² · constr. 1981 · terrain 6 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 322,3 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 500 $
Rôle antérieur 1 038 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523061578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
864 400 $
Valeur bâtiment
836 100 $
Rôle antérieur
1 038 900 $
ID provincial
81017523061578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin Eardley, Gatineau 2025-11-13 · 912 m · Vendu 990 000 $ (2 583 $/m²) 383,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 008 583 $ Poids 57 % |
| 2 | 329, chemin Eardley, Gatineau 2024-06-21 · 870 m · Vendu 1 300 000 $ (2 844 $/m²) 457,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −76 362 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 335 127 $ Poids 16 % |
| 3 | 371, chemin Thomas-Sayer, Gatineau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 795 $/m²) 339,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +88 739 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 117 269 $ Poids 16 % |
| 4 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 97 m · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +259 051 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 431 949 $ Poids 15 % |
| 5 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 933 m · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie +150 895 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 1 025 488 $ Poids 7 % |
| 6 | 146, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (2 263 $/m²) 552,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −168 500 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 122 220 $ Poids 5 % |
| 7 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 945 704 $ Poids 3 % |
| 8 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +136 738 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 845 785 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.