10 Rue CORAIL · Gatineau
Valeur estimée
1 077 500 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 361,3 m² · constr. 2011 · terrain 4 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 268,9 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 100 $
Rôle antérieur 710 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523082822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
787 400 $
Rôle antérieur
710 900 $
ID provincial
81017523082822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin Eardley, Gatineau 2025-11-13 · 803 m · Vendu 990 000 $ (2 583 $/m²) 383,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 038 365 $ Poids 60 % |
| 2 | 371, chemin Thomas-Sayer, Gatineau 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 795 $/m²) 339,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 162 935 $ Poids 30 % |
| 3 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 302 m · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +173 312 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 503 710 $ Poids 30 % |
| 4 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 715 m · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie +95 072 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 1 084 864 $ Poids 16 % |
| 5 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 678 m · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 985 964 $ Poids 8 % |
| 6 | 329, chemin Eardley, Gatineau 2024-06-21 · 730 m · Vendu 1 300 000 $ (2 844 $/m²) 457,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −136 228 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 437 761 $ Poids 8 % |
| 7 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +126 263 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 979 017 $ Poids 7 % |
| 8 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 480 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 1 032 310 $ Poids 4 % |
| 9 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +91 158 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 872 206 $ Poids 3 % |
| 10 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +185 264 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 227 750 $ Poids 3 % |
| 11 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 167 178 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 1 054 650 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.