2 Rue CORAIL · Gatineau
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 182,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 427,2 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 100 $
Rôle antérieur 568 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523091303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
714 800 $
Rôle antérieur
568 600 $
ID provincial
81017523091303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 436 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 454 $ Poids 87 % |
| 2 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 556 773 $ Poids 50 % |
| 3 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 764 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 611 $ · Ajust. âge −29 694 $ | 576 817 $ Poids 41 % |
| 4 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 181 062 $ Poids 40 % |
| 5 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +56 980 $ · Ajust. âge −8 547 $ | 625 418 $ Poids 37 % |
| 6 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 708 m · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +74 311 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 709 345 $ Poids 33 % |
| 7 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 463 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie −58 039 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 770 431 $ Poids 32 % |
| 8 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 661 m · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie +81 404 $ · Ajust. âge −37 053 $ | 753 594 $ Poids 32 % |
| 9 | 12, Impasse Emerson, Gatineau 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 392 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +49 354 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 630 589 $ Poids 28 % |
| 10 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +61 286 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 698 447 $ Poids 27 % |
| 11 | 29, place de la Proue, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (3 836 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +58 300 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 674 867 $ Poids 24 % |
| 12 | 156, Rue de la Lobo, Gatineau 2024-05-31 · 660 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 847 716 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.