5 Rue WILLIAM-DAVIS · Gatineau
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 214,6 m² · constr. 1965 · terrain 8 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 554,8 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 345 600 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523094919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
81017523094919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 417 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 748 004 $ Poids 58 % |
| 2 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 424 m · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 688 550 $ Poids 53 % |
| 3 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +62 451 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 518 665 $ Poids 24 % |
| 4 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 698 868 $ Poids 22 % |
| 5 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +113 871 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 187 723 $ Poids 20 % |
| 6 | 156, Rue de la Lobo, Gatineau 2024-05-31 · 654 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +80 091 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 878 125 $ Poids 14 % |
| 7 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 791 307 $ Poids 13 % |
| 8 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −54 403 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 988 083 $ Poids 9 % |
| 9 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +62 693 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 910 648 $ Poids 9 % |
| 10 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +53 056 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 588 043 $ Poids 8 % |
| 11 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +106 303 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 925 371 $ Poids 3 % |
| 12 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 566 108 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.