415 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
963 900 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 390,9 m² · constr. 1973 · terrain 5 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 849,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 400 $
Rôle antérieur 486 600 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523136531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
659 100 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
81017523136531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
601 007 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin Eardley, Gatineau 2025-11-13 · 866 m · Vendu 990 000 $ (2 583 $/m²) 383,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 992 441 $ Poids 61 % |
| 2 | 329, chemin Eardley, Gatineau 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 844 $/m²) 457,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −94 137 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 317 352 $ Poids 12 % |
| 3 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +233 594 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 361 492 $ Poids 8 % |
| 4 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +165 896 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 904 250 $ Poids 7 % |
| 5 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie +134 320 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 978 193 $ Poids 5 % |
| 6 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 464 $ Poids 3 % |
| 7 | 16, chemin Seliner, Pontiac 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 641 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 173 953 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, chemin Fortin, Pontiac 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 453 $/m²) 260,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 395 201 $ Poids 2 % |
| 9 | 213, chemin du Marquis, Pontiac 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (2 583 $/m²) 245,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 789 020 $ Poids 1 % |
| 10 | 226, chemin Davis, Pontiac 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 355 $/m²) 252,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 485 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 022 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.