428 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
354 000 $
Autre · terrain 1 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,6 m²
Frontage
—
CUBF
2893
Usage
Industrie du meuble de jardin
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 83 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523139211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
81017523139211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
696 750 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Impasse Hynes, Pontiac 2026-04-15 · 556 m · Vendu 191 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +7 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 754 $ Poids 59 % |
| 2 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 624 m · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 48, chemin Cedarvale, Pontiac 2026-05-01 · 723 m · Vendu 797 000 $ (5 320 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 050 $ Poids 54 % |
| 4 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 975 m · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 817 $ Poids 45 % |
| 5 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 739 m · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 956 $ Poids 41 % |
| 6 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 958 m · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 36 % |
| 7 | 24, chemin Lavigne, Pontiac 2025-08-15 · 981 m · Vendu 800 000 $ (4 592 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 35 % |
| 8 | 341, chemin Eardley, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (2 583 $/m²) 383,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 626 $ Poids 34 % |
| 9 | 1504, route 148, Pontiac 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 545 400 $ (6 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 147 $ Poids 31 % |
| 10 | 16, chemin du Panorama, Pontiac 2024-11-19 · 657 m · Vendu 838 000 $ (3 583 $/m²) 233,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +163 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 469 $ Poids 26 % |
| 11 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 056 $ Poids 24 % |
| 12 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 254 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.