403 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 219,8 m² · constr. 1979 · terrain 7 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 317 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 800 $
Rôle antérieur 470 700 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523145285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
619 700 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
81017523145285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
647 757 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 774 m · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 727 895 $ Poids 76 % |
| 2 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 955 m · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +74 995 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 922 950 $ Poids 36 % |
| 3 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 744 066 $ Poids 33 % |
| 4 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 756 727 $ Poids 22 % |
| 5 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 571 131 $ Poids 20 % |
| 6 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 783 017 $ Poids 19 % |
| 7 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 762 788 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, chemin Seliner, Pontiac 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 641 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −57 347 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 887 856 $ Poids 10 % |
| 9 | 2, chemin Seliner, Pontiac 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 625 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +83 243 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 014 053 $ Poids 10 % |
| 10 | 25, chemin Asaret, Pontiac 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (2 698 $/m²) 220,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 650 623 $ Poids 9 % |
| 11 | 1496, Route 148, Pontiac 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (3 193 $/m²) 183,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +57 961 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 811 417 $ Poids 8 % |
| 12 | 1, chemin Fortin, Pontiac 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 740 $/m²) 198,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +60 846 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 305 510 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.