200 Chemin BOULDERS · Gatineau
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 260,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 574,5 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 419 600 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523145350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
81017523145350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
617 014 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 784 m · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 472 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 785 422 $ Poids 52 % |
| 2 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 737 336 $ Poids 38 % |
| 3 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 107 988 $ Poids 35 % |
| 4 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 790 165 $ Poids 32 % |
| 5 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 610 838 $ Poids 16 % |
| 6 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +73 639 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 825 669 $ Poids 15 % |
| 7 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie −38 055 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 813 497 $ Poids 14 % |
| 8 | 16, chemin Seliner, Pontiac 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 641 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 962 680 $ Poids 13 % |
| 9 | 4, chemin Fortin, Pontiac 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 453 $/m²) 260,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 106 091 $ Poids 9 % |
| 10 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +100 814 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 862 699 $ Poids 9 % |
| 11 | 25, chemin Asaret, Pontiac 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (2 698 $/m²) 220,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +54 508 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 706 075 $ Poids 6 % |
| 12 | 213, chemin du Marquis, Pontiac 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (2 583 $/m²) 245,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 775 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.