395 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
909 900 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 345,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 687,5 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 800 $
Rôle antérieur 576 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523155072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
627 000 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
81017523155072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
601 007 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin Eardley, Gatineau 2025-11-13 · 695 m · Vendu 990 000 $ (2 583 $/m²) 383,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −49 203 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 973 023 $ Poids 57 % |
| 2 | 371, chemin Thomas-Sayer, Gatineau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 795 $/m²) 339,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 135 686 $ Poids 33 % |
| 3 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +140 523 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 431 546 $ Poids 19 % |
| 4 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +104 706 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 946 735 $ Poids 18 % |
| 5 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie +73 724 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 1 028 956 $ Poids 12 % |
| 6 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 847 m · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 1 019 100 $ Poids 9 % |
| 7 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +159 756 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 974 469 $ Poids 8 % |
| 8 | 329, chemin Eardley, Gatineau 2024-06-21 · 839 m · Vendu 1 300 000 $ (2 844 $/m²) 457,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −159 123 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 356 366 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, chemin Seliner, Pontiac 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (3 641 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +170 948 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 171 051 $ Poids 4 % |
| 10 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 692 281 $ Poids 3 % |
| 11 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 999 550 $ Poids 3 % |
| 12 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 037 285 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.