450 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
426 400 $
Autre · 3 666 $/m² · 116,3 m² · constr. 1968 · terrain 7 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 855,2 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 184 100 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523210022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
81017523210022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, chemin Davis, Pontiac 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (3 881 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 428 120 $ Poids 32 % |
| 2 | 22, chemin Cedarvale, Pontiac 2024-09-18 · 630 m · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 748 180 $ Poids 32 % |
| 3 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −57 673 $ | 613 268 $ Poids 29 % |
| 4 | 799, chemin Perry, Gatineau 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 420 207 $ Poids 23 % |
| 5 | 427, rue Mozart, Gatineau 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 946 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 620 180 $ Poids 23 % |
| 6 | 1552, route 148, Pontiac 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 610 $/m²) 119,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 614 353 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, rue du Grand-Pic, Gatineau 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 843 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 516 421 $ Poids 3 % |
| 8 | 152, rue de la Lobo, Gatineau 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 413 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 614 $ Poids 3 % |
| 9 | 174, rue de la Spartan, Gatineau 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 963 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −44 579 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 382 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.