446 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 129,4 m² · constr. 1974 · terrain 4 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 261 900 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523458779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
81017523458779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
579 712 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue des Écureuils, Gatineau 2026-06-25 · 959 m · Vendu 540 000 $ (4 167 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 532 893 $ Poids 66 % |
| 2 | 1277, Grande Allée, Gatineau 2026-06-15 · 897 m · Vendu 589 423 $ (4 136 $/m²) 142,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge −23 577 $ | 546 186 $ Poids 59 % |
| 3 | 608, rue Boisvert, Gatineau 2026-03-20 · 894 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 559 746 $ Poids 57 % |
| 4 | 1278, Grande Allée, Gatineau 2025-07-31 · 908 m · Vendu 244 000 $ (1 677 $/m²) 145,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 231 174 $ Poids 40 % |
| 5 | 1304, Grande Allée, Gatineau 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 652 $/m²) 140,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 666 180 $ Poids 39 % |
| 6 | 353, Croissant Lelièvre, Pontiac 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 464 $/m²) 127,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 794 $ Poids 35 % |
| 7 | 510, rue Boisvert, Gatineau 2024-10-07 · 813 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 579 742 $ Poids 30 % |
| 8 | 1141, chemin Perry, Gatineau 2024-08-01 · 595 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 801 403 $ Poids 27 % |
| 9 | 373, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 642 500 $ (5 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 536 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 670 321 $ Poids 24 % |
| 10 | 376, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 517 $/m²) 146,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 676 836 $ Poids 23 % |
| 11 | 828, rue des Saisons, Gatineau 2024-11-04 · 587 m · Vendu 580 000 $ (3 759 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −46 798 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 631 843 $ Poids 21 % |
| 12 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge −37 317 $ | 670 021 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.