1205 GRANDE ALLEE · Gatineau
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 220,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 233,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 315 400 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523459476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
81017523459476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
579 712 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, Chemin Perry, Gatineau 2025-08-12 · 713 m · Vendu 703 000 $ (3 256 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 051 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 729 224 $ Poids 60 % |
| 2 | 1166, chemin Perry, Gatineau 2024-10-28 · 618 m · Vendu 680 000 $ (3 047 $/m²) 223,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 744 465 $ Poids 36 % |
| 3 | 704, rue des Écureuils, Gatineau 2025-01-15 · 902 m · Vendu 600 000 $ (2 867 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 676 566 $ Poids 35 % |
| 4 | 873, rue des Saisons, Gatineau 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 966 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +73 967 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 779 218 $ Poids 27 % |
| 5 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 783 598 $ Poids 13 % |
| 6 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +83 085 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 869 112 $ Poids 6 % |
| 7 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +78 036 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 757 024 $ Poids 5 % |
| 8 | 226, chemin Davis, Pontiac 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 355 $/m²) 252,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −70 764 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 162 073 $ Poids 4 % |
| 9 | 1, chemin Fortin, Pontiac 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 740 $/m²) 198,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +61 707 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 306 371 $ Poids 3 % |
| 10 | 16, chemin Seliner, Pontiac 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 915 000 $ (3 641 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −56 801 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 888 402 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.