453 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 314,5 m² · constr. 1973 · terrain 4 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,7 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 600 $
Rôle antérieur 519 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523468080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
741 400 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
81017523468080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
579 712 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Rue des Saisons, Gatineau 2024-05-02 · 712 m · Vendu 830 000 $ (2 920 $/m²) 284,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 957 877 $ Poids 18 % |
| 2 | 1321, rue Grande Allée, Gatineau 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 425 $/m²) 319,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 876 991 $ Poids 12 % |
| 3 | 1178, Chemin Perry, Gatineau 2025-08-12 · 824 m · Vendu 703 000 $ (3 256 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 051 $ · Ajust. superficie +160 528 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 868 853 $ Poids 12 % |
| 4 | 1166, chemin Perry, Gatineau 2024-10-28 · 715 m · Vendu 680 000 $ (3 047 $/m²) 223,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +139 077 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 888 264 $ Poids 9 % |
| 5 | 704, rue des Écureuils, Gatineau 2025-01-15 · 995 m · Vendu 600 000 $ (2 867 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 805 086 $ Poids 6 % |
| 6 | 226, chemin Davis, Pontiac 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 355 $/m²) 252,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +134 778 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 345 615 $ Poids 4 % |
| 7 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 964 385 $ Poids 3 % |
| 8 | 16, chemin Seliner, Pontiac 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (3 641 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +115 058 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 060 260 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.