471 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 176,7 m² · constr. 1973 · terrain 4 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072,3 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 256 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523468891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
81017523468891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
589 423 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, rue des Saisons, Gatineau 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 966 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 654 $ Poids 36 % |
| 2 | 1277, Grande Allée, Gatineau 2026-06-15 · 995 m · Vendu 589 423 $ (4 136 $/m²) 142,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +70 731 $ · Ajust. âge −26 524 $ | 641 062 $ Poids 35 % |
| 3 | 1045, Chemin Perry, Gatineau 2024-09-10 · 569 m · Vendu 630 000 $ (3 706 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 728 565 $ Poids 32 % |
| 4 | 1278, Grande Allée, Gatineau 2025-07-31 · 993 m · Vendu 244 000 $ (1 677 $/m²) 145,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 269 614 $ Poids 29 % |
| 5 | 828, rue des Saisons, Gatineau 2024-11-04 · 649 m · Vendu 580 000 $ (3 759 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 717 841 $ Poids 28 % |
| 6 | 704, rue des Écureuils, Gatineau 2025-01-15 · 947 m · Vendu 600 000 $ (2 867 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −46 727 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 359 $ Poids 20 % |
| 7 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 666 924 $ Poids 14 % |
| 8 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −62 427 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 699 458 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.