472 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 122,3 m² · constr. 1973 · terrain 4 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 372,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 302 400 $ +125.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523469871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
81017523469871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
589 423 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Boisvert, Gatineau 2026-03-20 · 790 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 542 045 $ Poids 69 % |
| 2 | 642, rue des Écureuils, Gatineau 2026-06-25 · 850 m · Vendu 540 000 $ (4 167 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 515 401 $ Poids 68 % |
| 3 | 1277, Grande Allée, Gatineau 2026-06-15 · 899 m · Vendu 589 423 $ (4 136 $/m²) 142,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −41 777 $ · Ajust. âge −26 524 $ | 528 555 $ Poids 45 % |
| 4 | 510, rue Boisvert, Gatineau 2024-10-07 · 708 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 563 430 $ Poids 32 % |
| 5 | 1304, Grande Allée, Gatineau 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 652 $/m²) 140,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −43 031 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 646 390 $ Poids 31 % |
| 6 | 1278, Grande Allée, Gatineau 2025-07-31 · 896 m · Vendu 244 000 $ (1 677 $/m²) 145,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 224 000 $ Poids 29 % |
| 7 | 1141, chemin Perry, Gatineau 2024-08-01 · 496 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie −40 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 458 $ Poids 23 % |
| 8 | 637, chemin Cook, Gatineau 2024-10-30 · 766 m · Vendu 555 500 $ (5 674 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 070 $ · Ajust. superficie +69 225 $ · Ajust. âge −2 777 $ | 734 017 $ Poids 18 % |
| 9 | 1165, chemin Perry, Gatineau 2024-08-22 · 618 m · Vendu 618 000 $ (6 217 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +71 188 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 808 952 $ Poids 17 % |
| 10 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −40 710 $ | 646 901 $ Poids 14 % |
| 11 | 184, chemin Davis, Pontiac 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 411 000 $ (3 881 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 439 763 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.