482 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 230,4 m² · constr. 1991 · terrain 4 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 290,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 358 800 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523479321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
81017523479321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
589 423 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, Chemin Perry, Gatineau 2025-08-12 · 676 m · Vendu 703 000 $ (3 256 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 051 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 795 203 $ Poids 58 % |
| 2 | 1166, chemin Perry, Gatineau 2024-10-28 · 561 m · Vendu 680 000 $ (3 047 $/m²) 223,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 763 555 $ Poids 37 % |
| 3 | 704, rue des Écureuils, Gatineau 2025-01-15 · 836 m · Vendu 600 000 $ (2 867 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 733 330 $ Poids 33 % |
| 4 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +41 683 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 831 917 $ Poids 15 % |
| 5 | 103, chemin Scholle, Gatineau 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (3 199 $/m²) 270,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −63 979 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 907 049 $ Poids 5 % |
| 6 | 226, chemin Davis, Pontiac 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 355 $/m²) 252,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −48 337 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 261 500 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.