350 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
321 000 $
Autre · terrain 152 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 124 m²
Frontage
140,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 114 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523513213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
81017523513213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
579 712 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, Grande Allée, Gatineau 2026-06-15 · 574 m · Vendu 589 423 $ (4 136 $/m²) 142,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 855 $ Poids 60 % |
| 2 | 1278, Grande Allée, Gatineau 2025-07-31 · 665 m · Vendu 244 000 $ (1 677 $/m²) 145,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 873 $ Poids 43 % |
| 3 | 1304, Grande Allée, Gatineau 2025-11-17 · 905 m · Vendu 655 000 $ (4 652 $/m²) 140,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 621 $ Poids 42 % |
| 4 | 1178, Chemin Perry, Gatineau 2025-08-12 · 838 m · Vendu 703 000 $ (3 256 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 051 $ Poids 39 % |
| 5 | 353, Croissant Lelièvre, Pontiac 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 464 $/m²) 127,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 35 % |
| 6 | 280, chemin Cook, Gatineau 2025-03-12 · 629 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 376 $ Poids 34 % |
| 7 | 873, rue des Saisons, Gatineau 2025-07-07 · 967 m · Vendu 725 000 $ (3 966 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 250 $ Poids 33 % |
| 8 | 376, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 517 $/m²) 146,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 157 $ Poids 32 % |
| 9 | 642, rue des Écureuils, Gatineau 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 167 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 30 % |
| 10 | 373, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 642 500 $ (5 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 036 $ Poids 29 % |
| 11 | 828, rue des Saisons, Gatineau 2024-11-04 · 620 m · Vendu 580 000 $ (3 759 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 26 % |
| 12 | 608, rue Boisvert, Gatineau 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 109 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.