1217 GRANDE ALLEE · Gatineau
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 144,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 232,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 335 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523550359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
81017523550359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
579 712 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, Grande Allée, Gatineau 2026-06-15 · 692 m · Vendu 589 423 $ (4 136 $/m²) 142,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +20 630 $ | 621 828 $ Poids 80 % |
| 2 | 1278, Grande Allée, Gatineau 2025-07-31 · 708 m · Vendu 244 000 $ (1 677 $/m²) 145,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 262 219 $ Poids 60 % |
| 3 | 642, rue des Écureuils, Gatineau 2026-06-25 · 961 m · Vendu 540 000 $ (4 167 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 605 059 $ Poids 55 % |
| 4 | 1304, Grande Allée, Gatineau 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 652 $/m²) 140,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 750 660 $ Poids 53 % |
| 5 | 828, rue des Saisons, Gatineau 2024-11-04 · 414 m · Vendu 580 000 $ (3 759 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 703 910 $ Poids 38 % |
| 6 | 608, rue Boisvert, Gatineau 2026-03-20 · 991 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +60 180 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 629 723 $ Poids 34 % |
| 7 | 376, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 517 $/m²) 146,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 760 669 $ Poids 31 % |
| 8 | 1141, chemin Perry, Gatineau 2024-08-01 · 551 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 890 285 $ Poids 29 % |
| 9 | 353, Croissant Lelièvre, Pontiac 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 464 $/m²) 127,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 717 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 562 117 $ Poids 28 % |
| 10 | 288, chemin Davis, Pontiac 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (3 099 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 495 068 $ Poids 26 % |
| 11 | 510, rue Boisvert, Gatineau 2024-10-07 · 907 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 646 489 $ Poids 22 % |
| 12 | 288, chemin Davis, Pontiac 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 411 525 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.