1213 GRANDE ALLEE · Gatineau
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 166,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 232,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 319 300 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523550395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
81017523550395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
579 712 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, Grande Allée, Gatineau 2026-06-15 · 737 m · Vendu 589 423 $ (4 136 $/m²) 142,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +49 015 $ · Ajust. âge −17 683 $ | 628 188 $ Poids 56 % |
| 2 | 1278, Grande Allée, Gatineau 2025-07-31 · 753 m · Vendu 244 000 $ (1 677 $/m²) 145,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 264 470 $ Poids 45 % |
| 3 | 873, rue des Saisons, Gatineau 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 966 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −32 918 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 668 707 $ Poids 39 % |
| 4 | 828, rue des Saisons, Gatineau 2024-11-04 · 453 m · Vendu 580 000 $ (3 759 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 706 806 $ Poids 37 % |
| 5 | 1304, Grande Allée, Gatineau 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 652 $/m²) 140,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +59 080 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 758 327 $ Poids 35 % |
| 6 | 288, chemin Davis, Pontiac 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (3 099 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 497 073 $ Poids 28 % |
| 7 | 1045, Chemin Perry, Gatineau 2024-09-10 · 834 m · Vendu 630 000 $ (3 706 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 718 559 $ Poids 27 % |
| 8 | 376, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 517 $/m²) 146,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +45 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 558 $ Poids 25 % |
| 9 | 1141, chemin Perry, Gatineau 2024-08-01 · 560 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +67 612 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 899 059 $ Poids 19 % |
| 10 | 288, chemin Davis, Pontiac 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 413 058 $ Poids 18 % |
| 11 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 657 624 $ Poids 8 % |
| 12 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −38 278 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 747 748 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.