1225 GRANDE ALLEE · Gatineau
Valeur estimée
1 061 800 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 344,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 230,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 100 $
Rôle antérieur 402 100 $ +221.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523551278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
1 088 800 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
81017523551278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
579 712 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Grande Allée, Gatineau 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (2 425 $/m²) 319,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 995 103 $ Poids 17 % |
| 2 | 829, Rue des Saisons, Gatineau 2024-05-02 · 428 m · Vendu 830 000 $ (2 920 $/m²) 284,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +88 490 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 1 089 272 $ Poids 14 % |
| 3 | 1178, Chemin Perry, Gatineau 2025-08-12 · 549 m · Vendu 703 000 $ (3 256 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 051 $ · Ajust. superficie +175 750 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 957 891 $ Poids 7 % |
| 4 | 1166, chemin Perry, Gatineau 2024-10-28 · 482 m · Vendu 680 000 $ (3 047 $/m²) 223,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 932 787 $ Poids 5 % |
| 5 | 704, rue des Écureuils, Gatineau 2025-01-15 · 755 m · Vendu 600 000 $ (2 867 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 862 086 $ Poids 3 % |
| 6 | 226, chemin Davis, Pontiac 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 355 $/m²) 252,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +200 752 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 527 089 $ Poids 2 % |
| 7 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 004 885 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.