1221 GRANDE ALLEE · Gatineau
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 218,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 231,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 500 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523551314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
605 400 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
81017523551314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
579 712 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, Chemin Perry, Gatineau 2025-08-12 · 579 m · Vendu 703 000 $ (3 256 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 051 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 772 639 $ Poids 65 % |
| 2 | 704, rue des Écureuils, Gatineau 2025-01-15 · 782 m · Vendu 600 000 $ (2 867 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 713 560 $ Poids 38 % |
| 3 | 1166, chemin Perry, Gatineau 2024-10-28 · 504 m · Vendu 680 000 $ (3 047 $/m²) 223,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 742 333 $ Poids 38 % |
| 4 | 873, rue des Saisons, Gatineau 2025-07-07 · 923 m · Vendu 725 000 $ (3 966 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +71 191 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 823 567 $ Poids 32 % |
| 5 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 805 184 $ Poids 10 % |
| 6 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +79 933 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 882 459 $ Poids 5 % |
| 7 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +75 536 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 795 474 $ Poids 4 % |
| 8 | 226, chemin Davis, Pontiac 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 355 $/m²) 252,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −73 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 525 $ Poids 4 % |
| 9 | 1, chemin Fortin, Pontiac 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 740 $/m²) 198,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +57 689 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 302 353 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.