295 Chemin QUEEN'S PARK · Gatineau
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 131 m² · constr. 2002 · terrain 5 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 011,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 436 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532949732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
81017532949732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 274 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 527 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 381 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 541 634 $ Poids 91 % |
| 3 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 453 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 553 359 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 597 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 518 075 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 347 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −37 793 $ | 473 876 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 344 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 470 782 $ Poids 70 % |
| 7 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 436 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 516 123 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, rue de la Cortland, Gatineau 2025-06-03 · 372 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 516 899 $ Poids 63 % |
| 9 | 77, Rue de la Lobo, Gatineau 2025-05-01 · 224 m · Vendu 495 000 $ (3 916 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 530 917 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 619 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 604 486 $ Poids 59 % |
| 11 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 443 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +30 592 $ | 447 637 $ Poids 59 % |
| 12 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 923 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 536 689 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.